管理費査定とは
管理費査定とは、日々の維持に必要となる「管理費」や、数年毎で定期的に発生する大規模工事に必要な「修繕積立金」を現在の建物の状態と照らし合わせ、金額の妥当性を判断すると共に改善可能な項目に対して改善金額を含めた情報を提供する事です。
管理費が高い理由
管理費が高い大きな理由としましては、下記が考えられます。
- マンション建設会社の関連会社が管理業務をスライド式で執り行う為、競争原理が働かない。
- 管理会社が業務を丸ごと外注している為、中間経費としての金額が大きくなる。
- マンション所有者（管理組合）が管理費用細目の相場を知らない。
- マンション所有者（管理組合）が管理費用細目の意味を理解していない。
- マンション所有者（管理組合）が現状を変える意思がない。
- 管理会社に異議を唱えてしまった場合、その後の対応が非常に不安なので従うしかない。
弊社では特に最後の理由が一番の原因であると考えます。金額を下げた分だけ品質も下がるのであれば、現状のままが良いと考えるのは当然です。その後の管理会社との折り合いも考えると尚更ではありますが、管理費削減による個人負担の軽減や、多額の動く修繕積立金へ遷移する事は、永住思考の強まる現在のマンションにとっては必要不可欠です。
弊社では一級建築士事務所をはじめ、マンション管理業、建築工事・電気工事・管工事・消防施設工事等の多種多様な登録認可を取得しており、マンション所有者（管理組合）側の立場として、多角面から適正な費用の算出をお約束すると共に、より長期のマンション運営をお手伝い致します。
また、必要に応じて管理費の適正化だけに留まらず、実際に施工される諸修繕・大規模修繕工事の際にも、弊社の豊富な工事実績を基に、マンション所有者（管理組合）側の立場として工事金額や施工内容の調整も致します。（顧問業務参照）
管理費を適正な金額へ
マンション所有者（管理組合）がマンション管理会社に管理委託料として支払う費用（管理員、清掃及び建築・設備等の保守点検費用含む）は、実際には費用の細目が明らかにされていない場合や、支出と収入の項目に差異がある場合、その費用が果たして妥当な金額なのかどうかがハッキリしない状況が多いと思われます。
弊社ではそのようなマンション管理費にメスを入れ、マンション価値の向上を図りながらも管理費用の削減を計画する総合マネジメント業務が基本理念となります。
管理費査定の流れ
- 管理費査定に関する委任契約締結
- 管理組合より収支決算書のご提供
- 収支決算書の内容を精査
- 削減可能項目及び金額を算出
- 管理会社との折衝
- 最終削減金額を管理組合へ提供
査定費用
査定の結果で管理費が削減出来なかったにもかかわらず査定費用が掛かっては意味がありません。同様に削減費用に対して莫大な査定費用が掛かっても意味はありません。
そこで、弊社では１年間で削減できる事になった費用の５０％を成功報酬としていただく費用体型をとっております。その後も継続的なサポートをご要望いただければ管理業務や顧問業務を行い、より高い水準の維持管理をご提供致します。